Договор на проведение ремонтно-отделочных работ № 

г. Москва «____»_______________2013 г.

ООО «Проектно-строительная компания «Компас»», в лице Генерального директора_______________________, действующего на основании Устава и именуемого в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и гр.: _____________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства в полном объёме и в установленный настоящим Договором срок произвести ремонтно-отделочные работы в помещении (в дальнейшем «Объект») по адресу: ________________________________________ , согласно объемам и перечню работ указанным в Смете (Приложение №1) и с учётом пожеланий и дополнений Заказчика, выраженных в письменной форме, и предоставленных Подрядчику до начала выполнения своих обязательств.
1.2 Работы, указанные в Приложении №2, не включены в перечень основных видов деятельности Подрядчика, выполняются Подрядчиком по согласованию с Заказчиком и оплачиваются отдельно.
1.3 Приложение №1 и Приложение №2 являются неотъемлемой частью Договора.
1.4 Договор считается полностью выполненным после подписания двухстороннего Акта сдачи-приемки работ.

2. Стоимость и сроки выполнения работ

2.1 Стоимость строительно-отделочных работ и материалов, предусмотренных настоящим Договором в соответствии с Приложением №1, составляет _____________ рублей и не может быть изменена в одностороннем порядке.
2.2 Срок выполнения работ: _____ календарных дней.
2.3 Стороны, придя к обоюдному согласию, могут менять перечень и объемы работ, указанные в Приложении №1. В этом случае в общую стоимость и в срок выполнения работ вносятся соответствующие изменения.
2.4 Датой начала выполнения Подрядчиком своих обязательств является дата фактического начала работ, о которой Заказчику сообщается одним из оговоренных в п. 4.3 способов..

3. Права и обязанности сторон

3.1 Подрядчик обязан:
3.1.1 Произвести в полном объёме ремонтно-отделочные работы, определенные в Приложении №1 и в срок, указанный в п. 2.2 настоящего Договора.
3.1.2 Выполнить ремонтно-отделочные работы, соблюдая требования и рекомендации действующих Строительных норм и правил (далее — СНиП), требований пожарной безопасности, техники безопасности и санитарных норм.
3.1.3 Исполнить полученные в ходе проведения ремонтно-отделочных работ указания Заказчика в случае, если такие указания не противоречат настоящему Договору и Подрядчик примет на себя эти обязательства.
3.1.4 Своевременно и в необходимом объеме снабжать проводимые на Объекте ремонтно-отделочные работы всеми необходимыми для успешного их проведения черновыми материалами (именуемые далее «строительными») и оборудованием.
3.1.5 По указанию Заказчика незамедлительно устранять все чётко обоснованные недостатки, как во время выполнения ремонтно-отделочных работ, так и в период действия гарантийных обязательств, если эти дефекты являются следствием проведённых строительно-монтажных работ, выполняемых Подрядчиком, или проявились вследствие использования некачественных и(или) несоответствующих требованиям производителя строительных материалов и оборудования поставленных Подрядчиком.
3.1.6 При возникновении необходимости выполнения непредусмотренных настоящим Договором дополнительных работ, известить об этом Заказчика одним из способов, оговоренных в п. 4.3, и не приступать к их реализации без письменного согласия Заказчика.
3.1.7 По факту выполнения условий настоящего Договора, известить об этом Заказчика и в течении двух дней передать объект Заказчику, освобожденный от имущества Подрядчика, оборудования и строительного мусора, а так же передать полный комплект ключей от Объекта.

3.2 Заказчик обязан:
3.2.1 Оплатить Подрядчику качественно выполненные ремонтно-отделочные работы в полном объёме согласно условиям, оговоренным в п. 2.1 настоящего Договора.
3.2.2 Оплатить поставленные Подрядчиком строительные материалы, транспортные услуги по их доставке и подъему (заносу) на территорию Объекта согласно соответствующим пунктам Приложения №2 к Договору.
3.2.3 Оплатить Подрядчику выполненные им дополнительные работы и предоставленные услуги согласно соответствующим пунктам Приложения №2 к Договору.
3.2.4 Своевременно, не позднее 7 (семи) дней после информирования о необходимости заказа обеспечивать Объект всеми необходимыми чистовыми (именуемые далее «отделочными») материалами.
3.2.5 В случаях, когда Заказчик поручает Подрядчику выбор, покупку и доставку каких-либо отделочных материалов, Подрядчик вправе выбрать их характеристики и цену по своему усмотрению, кроме случаев, когда Заказчик чётко указал производителя, артикул, цену и место продажи этих материалов. Кроме того, Заказчик обязан заранее оплатить данный материал, услуги по его доставке и заносу на Объект, согласно соответствующим пунктам Приложения №2 либо поручить эту процедуру Подрядчику с учётом возможностей Подрядчика и оплатив услуги по закупке.
3.2.6 Освободить помещение, в котором будут проводиться работы, от предметов интерьера и мебели, мешающих нормальному выполнению Подрядчиком своих обязательств по Договору до начала выполнения ремонтно-отделочных работ.
3.2.7 Предметы интерьера и мебели заносятся Заказчиком в помещение после выполнения всех работ и обязательств Подрядчика перед Заказчиком по выполнению условиями настоящего Договора и их оплаты в полной мере.
3.2.8 Обеспечить снабжение помещений, в которых будут проводиться ремонтно-отделочные работы водой, электричеством, и отоплением (в холодное время года) на время всего производства работ.
3.2.9 Обеспечить возможность отключения стояков центрального отопления и водоснабжения, опрессовки системы, в случаях, когда будут проводиться сантехнические работы. Кроме того, оплата услуг отключения стояков отопления и водоснабжения коммунальным службам производится Заказчиком. В определённых случаях, с учётом возможностей Подрядчика, Заказчик может поручить Подрядчику проведение согласования отключения стояков отопления и водоснабжения в компании, уполномоченной выполнять подобные действия, оплатив эти услуги согласно соответствующим пунктам Приложения №2.
3.2.10 Обеспечить работу лифта для выполнения сотрудниками Подрядчика погрузочно-разгрузочных работ. В случае отсутствия лифта или его длительной неисправности (более трёх дней), Подрядчик, по предварительному согласованию с Заказчиком, производит подъём (занос) материалов на территорию Объект вручную. Стоимость данных услуг не включена в настоящий Договор и оплачивается отдельно, согласно соответствующим пунктам Приложения №2.
3.2.11 Обеспечить возможность доступа на Объект всем необходимым сотрудникам Подрядчика круглосуточно, на всё время проведения ремонтно-отделочных работ.
3.2.12 Обеспечить возможность отключения электроснабжения на Объекте.
3.2.13 Согласовать с надзорными и управляющими организациями, а так же соседями весь объём проводимых ремонтно-отделочных работ и возможных перепланировок. Необходимые платежи, установленные контролирующими и эксплуатирующими органами, в полном объёме оплачивает Заказчик.
3.2.14 Предоставить Подрядчику проектную и разрешительную документацию на проводимые ремонтно-отделочные работы, если иное не предусмотрено настоящим Договором. В случае отсутствия таковой, ремонтно-отделочные работы производятся Подрядчиком методами и с учётом технологий, основанных на СНиП, а также на собственном опыте.
3.2.15 Обеспечить возможность установки мусорного контейнера на расстоянии, не превышающем двадцати (20) метров от входа в подъезд. В случаях, когда установка контейнера около подъезда невозможна, стоимость утилизации мусора оплачивается согласно соответствующим пунктам Приложения №2.

3.3 Подрядчик имеет право:
3.3.1 Привлечь третьих лиц к проведению работ для выполнения своих обязательств по настоящему Договору в случае, если сам Подрядчик не имеет в своём штате специалистов нужного профиля или необходимого оборудования, а так имеющих специальные лицензии и разрешения. В этом случае все финансовые взаимозачёты с третьими лицами ведёт Подрядчик. Всю ответственность за качество и сроки реализации ремонтно-отделочных работ, выполняемых третьими лицами, несёт Подрядчик.
3.3.2 Отказаться от выполнения дополнительных работ в случае, если они не входят в перечень основных видов деятельности Подрядчика, могут повлиять на безопасность людей и зданий. О причинах такого отказа Заказчику направляется письменное уведомление.
3.3.3 В случае задержки оплаты Заказчиком очередного Этапа (п. 4.1) выполненных Подрядчиком работ и поставленных строительных материалов, приостановить выполнение ремонтно-отделочных работ до полного погашения задолженности, при этом количество календарных дней, предусмотренных в п. 2.2 увеличивается на срок задержки оплаты.
3.3.4 Досрочно завершить ремонтно-отделочные работы с согласия Заказчика при условии выполнения их качественно и в полном объеме.

3.4 Заказчик имеет право:
3.4.1 По договоренности с Подрядчиком, изменять перечень и объемы работ указанных в Приложении №1. В этом случае, услуги, оказанные Подрядчиком, оплачиваются по факту выполнения конкретных работ. При этом количество календарных дней, предусмотренных в п. 2.2 корректируется в соответствии с объёмом изменений в перечне работ, о чём по инициативе Заказчика составляется дополнительное соглашение, подпись Заказчика в котором означает его согласие со стоимостью этих дополнительных работ и необходимостью корректировки сроков их выполнения.
3.4.2 Отказаться от выполнения дополнительных работ, если Стороны не пришли к соглашению об их стоимости и необходимости внесения корректировок в п. 2.2. настоящего Договора.
3.4.3 Давать письменные указания Подрядчику и представителям Подрядчика о методах, способах и технологии проведения работ за подписью Заказчика. В этом случае подпись Заказчика означает принятие им на себя ответственности за качество, безопасность и возможные последствия проведения этих работ.
3.4.4 Передавать Подрядчику технические задания к требуемым итоговым параметрам выполняемых работ. Список принципиальных и основополагающих требований предоставляется письменно за подписью Заказчика.
3.4.5 Вносить иные технические задания по своему усмотрению. При отсутствии соответствующих письменных указаний Подрядчик вправе выполнять работы по своему усмотрению и исходя из собственного опыта.
3.4.6 Осуществлять надзор за качеством выполняемых ремонтно-отделочных работ и поставляемых, как Подрядчиком, так и сторонними организациями строительных материалов, соблюдением сроков выполняемых работ, не оказывая при этом влияния на нормальное функционирование Подрядчика и его представителей.
3.4.7 Привлекать для консультаций и оценки качества выполняемых и выполненных работ третьих лиц, причём оплата услуг привлекаемых третьих лиц осуществляется Заказчиком.
3.5 Стороны обязаны поставлять на Объект качественные строительные и отделочные материалы, причём ответственность за качество и соответствие требованиям СНиП поставляемых материалов несёт та Сторона, которая осуществила поставку данного материала. В случае, поставки одной из Сторон некачественного или несоответствующего требованиям материала, Сторона обязана заменить этот материал на качественный и соответствующий требованиям в срок не превышающий трёх (3) календарных дней, о чём составляется Акт за подписью Сторон.
3.6 Стороны вправе вносить комментарии и замечания о ходе ремонтно-отделочных работ в письменном виде. При этом, другая Сторона обязана ознакомиться с этими записями и, в случае согласия, завизировать их. Без соответствующей записи и подтверждающей подписи претензии ни одной из Стороной не рассматриваются и не подлежат удовлетворению.

4. Порядок приемки и оплаты работ

4.1. Все выполняемые по Договору, в соответствии с Приложением №1, ремонтно-отделочные работы делятся на Этапы. Этап — временной интервал, длительностью 15 (пятнадцать) календарных дней, в течение которого по усмотрению Подрядчика выполняется ряд ремонтно-отделочных работ.
4.2 Подрядчик по своему усмотрению может менять длительность каждого из Этапов.
4.3 По факту завершения работ над каждым из Этапов Подрядчик уведомляет Заказчика о готовности к сдаче-приёмке выполненного объёма работ. Подрядчик вправе оставить за собой способ уведомления Заказчика об окончании работ по любому из Этапов одним из трёх способов: по телефону, SMS-сообщением на телефонный номер Заказчика указанный в Договоре или электронным письмом на адрес, также указанный в Договоре.
4.4 В течении одного дня, вслед за уведомлением о завершении Этапа, на адрес электронной почты Заказчика Подрядчиком высылается Смета на выполненные ремонтно-отделочные работ и поставленные на Объект материалы. Дата уведомления фиксируется в Акте сдачи-приёмки Этапа ремонтно-отделочных работ.
4.5 После приемки выполненных по факту ремонтно-отделочных работ, входящих в очередной Этап, Заказчик оплачивает их стоимость Подрядчику. Оплата производится в рублях РФ.
4.6 Приемка и оплата Заказчиком выполненных работ производится в течение трёх дней после получения им уведомления (п. 4.3) от Подрядчика о готовности к сдаче-приёмке очередного Этапа. При отсутствии спорных вопросов, Стороны подписывают Акт сдачи-приемки Этапа ремонтно-отделочных работ, в котором указывается перечень принятых Заказчиком ремонтно-отделочных работ, поставленных строительных материалов и прочих услуг.
4.7 Заказчик вправе отказаться от приемки тех работ, в качестве выполнения которых обнаружены обоснованные недостатки, о чем делается соответствующую запись в Акте. В течении оговоренного срока эти недостатки устраняются Подрядчиком за свой счёт, после чего первоначально непринятые работы повторно предоставляются к приемке Заказчиком. При этом качественно выполненные ремонтно-отделочные работы Заказчик принимает и оплачивает в установленные Договором сроки, а работы с выявленными недостатками оплачивает только после устранения этих недостатков и приемки этих работ.
4.8 Вместе с оплатой очередного Этапа ремонтно-отделочных работ, Заказчик оплачивает поставленные на Объект Подрядчиком строительные материалы в соответствии с предоставленным перечнем.

5. Гарантийные обязательства

5.1 Подрядчик несет перед Заказчиком обязательства, в том числе и гарантийные, за безопасность и качество ремонтно-отделочных работ, выполненных Подрядчиком и привлеченных им третьих лиц в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.2 Подрядчик несет перед Заказчиком гарантийные обязательства за качество поставленных Подрядчиком строительных материалов.
5.3 Подрядчик несет ответственность за недостатки, вызванные ненадлежащим исполнением Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору, обнаруженные в течении всего гарантийного срока, за исключением недостатков, произошедших вследствие нормального износа элементов и частей Объекта, усадки, ненадлежащей эксплуатации и ремонта, производимого Заказчиком или привлеченными им третьими лицами. В случае обнаружения недостатков подобного рода, Подрядчик обязан устранить их за свой счёт.
5.4 Гарантийный срок, установленный Подрядчиком равен 24 (двадцати четырём) месяцам с момента подписания итогового Акта сдачи-приёмки работ.
5.5 Подрядчик не несет никакой ответственности, в том числе и гарантийной за случаи порчи элементов и частей Объекта в результате пожара, затопления водой или стоками произошедших не по вине Подрядчика, а также протекания кровли, межпанельных швов, образовании плесени или грибка.
5.6 Гарантия не распространяется на недостатки, вызванные вследствие использования некачественных и(или) несоответствующих требованиям СНиП строительных и(или) отделочных материалов, поставленных на Объект не Подрядчиком или его представителями.

6. Ответственность сторон

6.1 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2 За невыполнение работ в срок, предусмотренный настоящим Договором, Подрядчик выплачивает Заказчику пеню в размере 0,1% стоимости невыполненных работ по Договору за каждый день просрочки, но не более 5% суммы Договора.
6.3 В случае изменения объёма работ (п. 3.4.1), срок выполнения своих обязательств Подрядчиком по Договору (п. 2.2.) увеличивается на согласованное Сторонами количество календарных дней, фиксируемое в дополнительном соглашении.
6.4 Срок выполнения своих обязательств Подрядчиком по настоящему Договору (п. 2.2.) увеличивается на количество календарных дней задержки поставки Заказчиком на Объект отделочных материалов, сверх сроков, указанных в п. 3.2.4.
6.5 При нарушении Заказчиком пунктов: 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 3.2.10 и 3.5, настоящего Договора, сроки выполнения своих обязательств Подрядчиком увеличиваются на количество календарных дней соответствующих задержек.
6.6 Срок выполнения своих обязательств Подрядчиком по настоящему Договору (п. 2.2.) увеличивается в случае нарушения Заказчиком пунктов 4.5, 4.6, 4.7.
6.7 Подрядчик не несет ответственность за мебель, вещи и предметы интерьера, находящиеся во время проведения ремонтно-отделочных работ на Объекте, вследствие нарушения Заказчиком п. 3.2.5 настоящего Договора.

7. Форс–мажор

7.1 Стороны не несут ответственность, в случае, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс–мажор): военными действиями, объявлением чрезвычайного положения, стихийным бедствием значительной разрушительной силы и т.п.
7.2 Наступление форс–мажорных обстоятельств влечет увеличение сроков исполнения Сторонами обязательств по Договору на период времени, равный периоду, в течение которого действовали форс–мажорные обстоятельства, если Стороны не договорились об ином.
7.3 Освобождение какой–либо из Сторон от ответственности вследствие действия форс–мажорных обстоятельств не влечет за собой освобождение от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение иных обязательств, возникших до наступления форс-мажорных обстоятельств.
7.4 Если действие форс–мажорных обстоятельств продолжается более чем 30 дней, каждая из сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

8. Порядок расторжение договора

8.1 Заказчик вправе в любой момент расторгнуть настоящий Договор, оплатив при этом Подрядчику качественно выполненные ремонтно-отделочные работы и поставленные на Объект строительные материалы на момент уведомления Подрядчика о прекращении отношений, установленных настоящим Договором.
8.2 В случае нарушения условий настоящего Договора Заказчиком, Подрядчик вправе расторгнуть настоящий Договор, при этом Заказчик обязан оплатить Подрядчику качественно выполненные ремонтно-отделочные работы и поставленные на Объект строительные материалы на момент уведомления Заказчика о прекращении отношений, установленных настоящим Договором.

9. Особые условия

9.1 Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменной форме по взаимному согласию Сторон.
9.2 Разногласия по выполнению условий настоящего Договора решаются путем переговоров непосредственно между Сторонами.
9.3 Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются нормами действующего гражданского законодательства РФ.
9.4 Настоящий Договор заменяет любые другие предшествовавшие устные и письменные обязательства между Сторонами по предмету настоящего Договора.
9.5 Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах равной юридической силы – по одному для каждой Стороны.
9.6 Условия настоящего Договора могут быть пересмотрены в случае роста инфляции до 15% в месяц по обоюдному согласию Сторон или в судебном порядке.
9.7 Все коммунальные платежи и прочие услуги, налагаемые на Объект во время проведения ремонтно-отделочных работ оплачивает Заказчик.
9.8 Согласование и оплата согласований всех необходимых работ, выполняемых Подрядчиком по настоящему Договору, в контролирующих органах производится Заказчиком, если иные условия не оговорены в дополнительных договорах и соглашениях.
9.9 Стояки горячего и холодного водоснабжения до вводных шаровых кранов являются общедомовым имуществом и являются зоной ответственности Управляющей Компании дома. Замену и изменение конфигурации стояков, замену шаровых кранов, устройство перемычки под полотенцесушитель (далее — «байпас») в случае необходимости производятся силами Управляющей Компанией за счет Заказчика, если иные условия не оговорены в дополнительных договорах и соглашениях. За качество выполнения работ, технологию и используемые при этом оборудование и материалы, используемые Управляющей Компании, Подрядчик ответственности не несет.
9.10 Подрядчик несет ответственность и гарантирует нормальную работу водяного полотенцесушителя в случае, если он установлен на расстоянии, не превышающем одного (1) метра от байпаса, выводы которого имеют внутренний диаметр не менее двадцати (20) миллиметров, и между выводами установлен шаровой кран, обеспечивающий возможность перекрытия байпаса для устранения воздушной пробки из полотенцесушителя, а также при наличии в стояке горячего водоснабжения хорошей циркуляции воды. По требованию Заказчика полотенцесушитель может быть установлен на расстояние, превышающее один (1) метр от байпаса, но в этом случае Подрядчик освобождается от ответственности за нормальную работу и прогрев полотенцесушителя и предотвращение завоздушивания.
9.11 Стояки электроснабжения являются общедомовым имуществом и являются зоной ответственности Управляющей Компании дома. Подрядчик осуществляет электромонтажные работы на Объекте до электрических счётчиков, если иные условия не оговорены в дополнительных договорах и соглашениях.
9.12 Подрядчик не проверяет на соответствие СНиП, целостность и качество поставленные на Объект строительные и отделочные материалы и оборудование купленные Заказчиком и (или) третьими лицами в отсутствии Заказчика.
9.13 Проведение встреч на Объекте Подрядчика и (или) его представителей с Заказчиком с целью обсуждения хода выполнения ремонтно-отделочных работ, выполняемых в рамках настоящего Договора производится в рабочее время (с 10.00 до 19.00 часов). В случае необходимости проведения встреч в другое время Стороны согласуют его с учетом возможностей Подрядчика.

10. Реквизиты и подписи сторон

Заказчик
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________Подпись Заказчика
Подрядчик
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
_____________________Подпись Подрядчика

Бесплатный вызов сметчика: +7 (495) 979-17-29
  1. Loading ...